天天微速讯：悉尼房价涨跌幅度最大的郊区

来源：互联网
时间：2023-06-21 13:40:04

在过去的十年中，由于数十年来最严重的房地产下滑的影响继续令人担忧，悉尼大部分郊区的房价中位数已下跌超过15%。

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最受人尊敬的地区之一，北岸，好运参半：中立湾和莫斯曼的价格涨幅居全市首位，仅超过6%，但格拉德斯维尔和埃平的房价跌幅最大，较中位数下降了18%。。

Domain本周发布的最新季度房价报告显示，仅在过去一年中，全市房价中位数就下降了11.5%，至1,027,962元。自2017年顶峰以来，该指数已下跌14.3%。

悉尼各地的公寓价格也各不相同，城市和东部郊区均录得温和的涨幅和明显的下跌：达令角和泽特兰在一年中上涨了4%以上，而双湾和小湾的价格下跌了16%以上。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，买家正在慢慢利用价格下跌带来的好处。

买方已经经历了一段时间的下跌。他们也很精明，买家正在提出厚颜无耻的报价。”鲍威尔博士说。“人们重新产生了兴趣，因为买家看到了价值，并感觉到他们即将走下坡路。”

“我们提出了138万美元的报价。我们当时知道这有点厚脸皮，但我们对谈判更感兴趣，而不是完全拒绝。”亚伯拉罕斯夫人说。他们最终以142万美元的价格结算，低于最初要价160万美元。

“我们在月球上，”亚伯拉罕斯夫人说。“我们非常幸运，因为市场条件为我们提供了便利。它使我们能够实现我们家庭的梦想。我不确定，在疯狂的价格中，我们是否能够做到这一点。”

Epping的房价在过去一年中下降了17.6%，至145万澳元，是悉尼第二大跌幅。

该机构的北方销售代理商凯瑟琳·墨菲(Catherine Murphy)表示，较低的价格为曾经被拒之门外的许多家庭提供了绝佳的机会。

“很多人抱怨银行在我们的市场上刹车。但是两到三年前，在郊区长大的年轻人无法买回他们的郊区。现在他们可以了。”墨菲女士说。

“我们成倍增长，与其他郊区相比，我们还有更多的回头路。”

房价上涨前20名

在过去的一年中，悉尼仅有13个郊区的房价上涨。这些收益的大部分记录在中央海岸郊区，包括Avoca Beach和Budgewoi，在过去一年中分别增长了5.8%和5.1%。

鲍威尔博士说，尽管过去一年有所调整，但这已不再是季节性趋势，而是悉尼房价中位数昂贵的现实。

“郊区有最高限价。如果价格过高，买家将搬到更远的地方进行重新评估，改变生活，为家人提供更好的生活方式。”

前20个单价上涨

但据安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)称，与两位数的跌幅相比，悉尼罕见的价格涨幅令人难以置信。

“在记录了单位价格上涨的20个[郊区]中，有七个增长不到百分之一。瀑布非常非常陡峭，上升幅度令人难以置信，”马斯特斯女士说。

她说，城市和东部郊区的单位价格上涨，因为该地区是可取的，并拥有许多便利设施。

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